경·공매솔루션
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설명 | 절차
경매란?

채권자의 신청에 따라 매각 목적물을 압류하여 채무자의 처분권을 취득하고, 이를 통해 매각한 매각 대금을 신청 채권자와 배당 요구 채권자에게 알맞게 배당하는 집행 절차로 담보채권자에 의한 경매 신청을 임의경매라고 하고 일반채권자가 법원으로 집행권원을 받은 후 경매를 신청하는 것을 강제경매라고 합니다.

공매란?

국세징수법에 의해 세무관서에서 체납자의 재산을 압류하여 매각 하는 공매와 부동산의 소유자가 신탁회사에 일시적으로 소유권을 이전한 뒤 부동산을 개발 및 관리하는 중, 자금 등에 문제가 생겨 어려워질 때 신탁회사 명의로 되어 있는 부동산을 공개적으로 매각하는 방식입니다.

경,공매 solution이 필요한 이유
01잘못된 권리분석으로 불측의 손해 발생

잘못된 권리분석으로 예상치 못한 인수조건 임차인, 유치권, 법정지상권 등으로 인해 시간과 비용 낭비

02정확한 가치판단의 부재

부동산은 여러 가지 요소를 다양하게 고려하여 가치평가를 하여야 함

그러나 단순한 가격요소만으로 부동산을 매수하거나 경,공매에 입찰하여 손실을 보는 경우가 많음

따라서, 전문가의 정확한 가치판단이 중요

03적정한 입찰가격 산정

경,공매는 경쟁입찰방식으로 적정한 가치가 산정되었다고 하더라도 기술적인 입찰이 필요함

따라서, 전문가의 판단에 따른 적정한 입찰가격 선정이 매우 중요함

04법률적 대응

낙찰 후 명도 및 각종 제한사항에 대해 적절한 법률적 대응이 필요함

합의에 의해 정리 할 수 있는 문제도 과잉 대응하여 시간과 비용의 손해 발생